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北京(城)六区(新)建共有(产)权房项目套型面积最大拟不超100(平)方(米)

来源: 南方日报网络版     时间: 2021-03-03 13:47:23

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  共(有)(产)权(房)建(设)导则修订公开(征)求(意)(见) (城)六区(最)大(套)型不(超)100㎡

  未来,购房人申请购(买)(城)六(区)的共有(产)权房(时),最大将能买到100(平)(方)米的(三)居室,更好(满)足“全面(两)(孩)”政策下(的)(家)庭居住需求。昨天,北京市(住)建委发(布)《北京市共有产权(住)房(规)划设计宜居建设导则(2020年修订(版))》并面(向)社(会)公(开)(征)求(意)见。修订稿首(次)(提)出中心城区(新)建项(目)执行差别化面积(标)准,十八层(含)以(下)的住宅建筑,套(型)总建筑面积不大于95平方(米);(十)八层(以)上(的)住宅(建)(筑),(套)(型)(总)建筑(面)积不大(于)100平方米。

  95-100㎡ (面)(积)上限放宽

  “中心城区共有产(权)住(房)以(集)约规划为主导,充分发挥公共(服)务配套的优势,倡导‘小户大家’理念。(适)(度)放宽中心(城)区以外共有产权(住)房的(面)积、容积率(等)方面(建)(设)规划指标。”修订(稿)一(开)(篇)就提出(了)(差)别(化)原则。

  具体规(定)是:中心城区新(建)项目执(行)(差)别化面积标准,(十)八层((含))以下(的)住宅建(筑),套型(总)建筑面积不大于95平方米;十(八)层以上的住宅建筑,(套)型总建筑面积不大于100(平)方米。其他(区)新建项目套(型)总(建)筑面积原则上不超过120平(方)米。

  (记)者注意到,(相)比于原先“城六区新(建)项目套型总建(筑)面积不应大于90平方(米);其他区(新)建项目(套)型总建(筑)面积在90平(方)(米)以下的占建设(总)量的70%以上,(最)大不(超)(过)120平方米”的规定,修订(稿)(不)仅放宽了中(心)城区共有(产)权(房)的套型(面)积上(限),(且)(对)于城六区以外的其他区,允许开发建设(单)位(按)(市)场调(查)(合)(理)确(定)(共)(有)(产)权房项(目)(中)(大)套型的(比)(例)。(北)京市(住)(宅)建(筑)设计研(究)院院长、(北)京(市)保障(房)(政)策咨询(组)(专)(家)钱嘉宏介绍:“(这)次(修)订中,考虑(到)不同(组)(合)(情)况楼(层)公摊(等)因素,最终确定了差别化(制)定面(积)标准(的)方式。”

  层高2.9米 套内空间可调

  为了满足全(生)(命)周(期)下(的)家庭(生)活(需)求,(修)订稿特别提出“空间可变(性)”(原)则,明确共(有)(产)(权)房设计应遵循标(准)化、模数化、一(体)化的原则,(倡)导(主)体结(构)大空间布置,通过轻质隔墙(系)统、(家)具(设)备设施等灵(活)划分套内功能空间,(实)(现)住(宅)(使)用(的)长寿性、可变(性)。

  同时,为了(发)挥(竖)向空(间)功能布置的灵活(性),将中心(城)(区)共有产(权)(房)(的)层高(也)调(整)(为)2.9米。

  如何理(解)住(宅)空间的可变性?以(示)(意)图(中)户(型)(举)(例),(原)始设(计)(方)(案)是可(满)(足)老、中、(青)(三)代(的)三居室,(主)卧(室)与(邻)近卧室、主卧室与客厅之间均(采)用轻(质)(内)隔墙。由于属于非(承)重(的)(内)墙,使用人可(按)照家庭结构及(人)(口)变化,适度进行空间变(换),比(如),将主(卧)室(与)邻近次(卧)室(合)并为一个(舒)(适)的大(卧)(室),适用(于)(三)口(之)家;或(者),将(主)(卧)室和(客)厅(合)并为一个大的起居厅,(适)用于二人世界。

  不小于50㎡ (图)书(馆)健身馆(面)积挺大

  对于共(有)产权房配(套)设施(的)建设标准,此次也(作)出了更细(致)的规定。

  修订稿明确,图(书)馆、健身馆(作)(为)标准(配)置,应具有(良)好的自然(通)风(和)天然(采)光条件,宜设置在地面(上);(图)书(馆)建筑面积不小(于)50平方米/处,室内健身馆(建)筑(面)积(不)小于50平方米/(处),室(外)(集)(中)健身(场)(可)结合(公)(共)活动(场)地设置,配(置)健身器(材)、健身(步)道、休息(座)(椅)等设施;(鼓)励(因)地制宜(设)置(丰)富(居)民(公)(共)交流的空间,可(以)设置咖(啡)(馆)、(茶)馆,也可以(设)置(廊)亭、休息座椅等(交)流(场)所。同(时),对于活动、休(憩)等室外设施,应(满)足老年(人)安全使(用)(需)(要),宜(设)(置)在向(阳)避风处;结合(总)图布局及公共(空)间(合)理(设)置分类垃(圾)收(集)(点)(和)快件箱。

  “自2017年9月发(布)《导则》(以)来,截(至)目前,本(市)(已)有37个项目、约4.3万(套)共有产(权)房按(照)《导(则)》设计建设并陆续交用。”市住建委相关(负)责人表示,修订稿(的)出台将为全面提升北京(共)有产权房宜居品质,更好满足(人)民群众对高(品)质(住)(房)(的)需求提供更(为)(完)(善)(的)标准支撑。本报记者 赵莹莹

【编辑:(姜)雨薇】

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